杭州二手房分化明显！同小区小户型单价比大户型贵15％ | 黄院长周报

上周杭州楼市成交量有所回升，但依然维持在正常水平。据钱江晚报购房宝指数统计，上周（7月10日至7月16日），杭州市区新建商品房成交3737套，环比上涨8.7％。

二手房方面，二手房市场分化明显，市中心老破小房源受追捧，成交价格也冲破3万+，但大户型房源依然比较难卖，成交周期明显拉f长。

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上周新房成交3737套

奥体和申花热盘依旧抢手

上周新房市场成交维持平稳，主要与开发商的推盘节奏有关。

据统计，上周杭州市区只有5个楼盘开盘，分别为萧山奥体板块的旭辉和昌都会山、大江东板块的德信大江源著、萧山市区板块的新城香悦公馆、申花板块的招商九龙仓学院北麓与闲林板块的绿城桃源小镇。其中都会山和大江源著为首开项目。

虽然推盘量有所减少，但新房的热度依然没有减退，开盘楼盘去化良好。

其中旭辉和昌都会山推出228套住宅和257套酒店式公寓，其中住宅价格在3300-34000元/平方米，酒店式公寓价格在32000元/平方米左右。

据了解，住宅已经全部售完，酒店式公寓还剩少量房源。

网络配图

从供应量上来看，据统计，上周杭州市区共有7个领出预售证，共1300多套房源。

从价格与户型上来看，住宅房源以改善型为主。

例如，天阳武林邸领出113套房源，主力户型面积为110-135平方米，大部分房源在价格在41000-48000元/平方米之间。

从成交前十楼盘可以看出，成交主力以住宅为主，像杨柳郡与融信澜天已经连续两周进入榜单前十。

而酒店式公寓成交有所放缓，只有杭州大悦城与碧桂园深蓝国际表现突出。

业内人士分析指出，楼市成交量回归正常主要是开发商推盘节奏放缓所致，当前热门楼盘依然需要通过付全款或托关系等方法才能买到，但像一些郊区板块，购房者通过正常途径就可以买到，这从侧面可以反映出，当前杭州楼市已经开始出现分化，但总体上热度犹在。

网络配图

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市中心老破小冲上3万+

大户型二手房成交慢

二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2126套，环比上涨0.43％。从主城区成交前十榜单中可以看出，下沙板块依然是成交主力，像阳光华城、保利东湾、伊萨卡国际城频频进入榜单。

随着成交量的放大，价格也出现上涨。据透明售房网显示，以阳光华城为例，今年2月的成交均价仅为13867元/平方米，之后价格一路上涨，到了6月成交均价为21233元/平方米，4个月时间，房价上涨53.1％。

阳光华城成交价曲线图

从中介门店了解到，目前下沙小户型价格确实涨了不少，尤其50-90平方米户型非常好卖，客户主要以刚需自住为主，但像沿江一带的大户型就要难卖些，单价要比小户型低不少，15％左右的差价还是比较正常的。

网络配图

7月前半个月，杭州市中心老破小集体发力，像朝晖、翠苑与采荷一带的二手房集体发力，成交均价也站上了3万+，从中介门店了解到，当前市中心老破小挂牌房源量少，价格也比之前高了许多，呈现补涨的态势。

但对于大户型房源来说，情况就比较特殊，像朝晖路一带的深蓝广场、金都华庭与绿洲花园等小区，大户型房源成交周期比限购加码之前慢了不少，有些房源挂了快3个月也没有成交。

业内人士分析指出，虽然当前二手房呈现补涨趋势，但大户型和小户型分化明显，小户型总价低，刚需自住需求还是可以够得着的。

而大户型房源以改善客群为主，这些房源总价高，客群相对就少些，加之这类客户改善首选会是新房，从而造成当二手房分化进一步拉大。

黄磊

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